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存量時(shí)代南國(guó)置業(yè)的城市更新實(shí)踐：從留改拆增到文化商業(yè)金融融合

2025/6/25 9:43:44      挖貝網(wǎng) 李輝

2025年5月印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》明確指出，“實(shí)施城市更新行動(dòng)，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措”。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬余個(gè)，完成投資約2.9萬億元，城市在結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升等方面的綜合性成效正逐步顯現(xiàn)。在此時(shí)代浪潮下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”的歷史性轉(zhuǎn)型，“留改拆增”的有機(jī)更新模式成為深度激活城市潛能的關(guān)鍵路徑。南國(guó)置業(yè)的華中小龜山金融文化公園與曇華林歷史街區(qū)兩大項(xiàng)目，正是這一政策落地見效的鮮活范例。

華中小龜山項(xiàng)目：工業(yè)遺址煥新，重塑空間與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

位于武漢核心區(qū)的華中小龜山項(xiàng)目，是南國(guó)置業(yè)踐行“留改拆增”理念的典型代表。項(xiàng)目對(duì)原湖北電建一公司廢棄廠房進(jìn)行改造時(shí)，摒棄大拆大建的傳統(tǒng)模式，精心保留紅磚廠房、龍門吊等承載工業(yè)記憶的核心建筑元素。通過科學(xué)改造，既控制了建設(shè)規(guī)模，又最大限度保留了歷史肌理，實(shí)現(xiàn)空間賦能。

更新后的空間并非改造終點(diǎn)，而是產(chǎn)業(yè)新生的起點(diǎn)。南國(guó)置業(yè)以金融產(chǎn)業(yè)鏈為核心，成功引入上交所中部基地、湖北省融資擔(dān)保集團(tuán)等頭部機(jī)構(gòu)，并吸引眾多下游產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)企業(yè)入駐，構(gòu)建起完整的金融生態(tài)閉環(huán)平臺(tái)。如今，園區(qū)出租率超90%，不僅實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益的顯著提升，更創(chuàng)造了可觀的社會(huì)價(jià)值，榮獲多項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)，充分證明了“存量盤活”模式在城市更新中的有效性。

泛悅匯?曇華林項(xiàng)目：歷史街區(qū)活化，構(gòu)建可持續(xù)生態(tài)發(fā)展模型

在歷史街區(qū)更新領(lǐng)域，南國(guó)置業(yè)同樣成績(jī)斐然。依托擁有600年歷史的武漢曇華林街區(qū)，打造的泛悅匯?曇華林項(xiàng)目，將百年街巷肌理與現(xiàn)代藝術(shù)元素巧妙融合，營(yíng)造出獨(dú)特的“城市主題會(huì)客廳”氛圍，吸引了多元商業(yè)業(yè)態(tài)入駐。

南國(guó)置業(yè)深知文化是歷史街區(qū)的靈魂所在，自2021年起連續(xù)三年舉辦“燥作咖啡文化節(jié)”，成功塑造區(qū)域文化IP，實(shí)現(xiàn)城市文化基因與商業(yè)服務(wù)的深度融合創(chuàng)新。在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)下，項(xiàng)目不僅獲得穩(wěn)定收益，資產(chǎn)價(jià)值也大幅提升。

南國(guó)置業(yè)還善于運(yùn)用金融工具為城市更新注入動(dòng)力。2020年，成功發(fā)行首單類REITs產(chǎn)品；2023年12月，又以成熟的曇華林項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，發(fā)行“中信建投-電建南國(guó)曇華林資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，作為市場(chǎng)首單央企滾動(dòng)發(fā)行類REITs產(chǎn)品，獲得資本市場(chǎng)高度認(rèn)可。

南國(guó)置業(yè)的實(shí)踐充分證明，城市更新能夠有效破解“大拆大建”帶來的資源浪費(fèi)難題，通過系統(tǒng)性機(jī)制設(shè)計(jì)，為城市存量空間注入可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)活力。在房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，南國(guó)置業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了新思路。